相続税のご相談は専門税理士へ

税理士法人安心資産税会計

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<専門家よりアドバイス>

 

不動産の評価は評価する側の技術によって大きく結果が変わる事があります。

当社は小規模宅地、広大地評価の専門家です。

 

当社にご相談頂いた場合、評価額が数千万円~億単位で変わる場合もございますので、是非、後悔する前にご相談ください

 

 

節税ポイント 1

 

広大地が改正されました。

 

 

平成30年1月1日以後に相続、遺贈又は贈与により取得した財産については、地積規模の大きな宅地の評価に変わります。(財産評価基本通達20-2)

 

【地積規模の大きな宅地の評価

 

地積規模の大きな宅地(三大都市圏においては500㎡以上の地積の宅地、それ以外の地域においては1,000㎡以上の地積の宅地をいい、次の①から③までのいずれかに該当するものを除く。)で

普通商業・併用住宅地区及び普通住宅地区として定められた地域に所在するものの価額は、

各種補正率を乗じた価額に、その宅地の地積の規模に応じた規模格差補正率を乗じて計算した価額によって評価する。

 

 ①市街化調整区域に所在する宅地(開発行為ができる区域を除く)

 ②都市計画法に規定する工業専用地域に所在する宅地

 ③指定容積率が400%(東京都の特別区においては300%)以上の地域に所在する宅地

 

(算式) 

 路線価(円/㎡)×各種補正率×規模格差補正率×面積(㎡)=評価額

 

 

          (規模格差補正率例)

地積(㎡)

三大都市圏

三大都市圏以外

500

0.80

1,000

0.78

0.80

1,500

0.76

0.77

2,000

0.75

0.76

2,500

0.74

0.75

3,000

0.74

0.74

3,500

0.73

0.73

4,000

0.72

0.73

4,500

0.72

0.72

5,000

0.71

0.72

 

 

  (平成29年12月31日までの相続・贈与等に適用)

 

税理士でも判断が難しいといわれている広大地(面積が500㎡以上で、指定容積率が300%未満の宅地等)ですが、当社のノウハウで認められる場合があります。

 

過去に、

・アパートが建築されていても広大地を適用

・指定容積が300%以上であっても広大地を適用

した実績もあります。

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相続専門の当社だからこそ、評価には自信があります。土地の評価が必要な相続は、是非ご相談ください。

 

 

広大地を活用する方法についてはこちらをご覧ください

 

広大地の事例はこちら

 (1)3階建の賃貸アパートが、広大地評価で5300万円の価減を達成したケース

 

 (2)6階建ての賃貸マンション、広大地評価で2.7億の評価減を達成したケース

 

 

 

 

節税ポイント 2

 

 

相続人の生活の基盤となる事業用や居住用の不動産について、評価額を減額し相続税額の負担を軽減する制度を「小規模宅地の特例」といいます。

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小規模宅地の特例を活用する方法についてはこちらをご覧ください

 

小規模宅地の事例についてはこちら

 (1)ご家族の状況を調査した結果、特定住居用宅地の有効利用により3,600万円の評価減を

    達成した例

 

 (2)1階のみ特定住居用宅地となるところだった案件が、2階部分も認められ、

    1,990万円の減額を達成した例

 

 

 

節税ポイント 3

 

 

土地の形状は一つとして同じものはありません。
段差がある土地や、鉄道に隣接している土地など、さまざまな土地の形態について、状況に応じて評価が減額される場合があります。

不動産評価のお問い合わせはお気軽にどうぞ

 

相続の相談受付中~お問合せの流れ~

相続税は、1人の方の人生へ携わるようなものです。
まずは試しに聞いてみたい、考えを整理したいという一般的なご相談から受け付けております。

まずはお気軽にお電話またはメールフォームから送信いただければ幸いです。

※相続の相談は、面談のみとさせていただいております。
 ご相談・アドバイスには正しい内容をお伺いさせていただく必要があるため、お電話でのご回答はいたしておりません。

1.お電話にてお問合せください

まずはお気軽にお問い合わせください。

※「ホームページを見て」と仰っていただくとスムーズです

担当の専門家のスケジュールを確認し、

ご相談の日程とお時間を確保致します。
【受付・相談】  9:00~17:30

ご都合の良い時間を選んで、
専門家との日程調整をさせていただきます。

2.専門家との面談

およそ1時間の相談では、専門家がお客様の状況をお伺いし、整理いたします。

法的な見地からお伝えさせていただきます。

3.お見積もり・ご契約

pixta_11490391_L (5) 具体的な対策や申告を希望される方は、報酬のお見積もりをいたします。納得いただいた後、ご契約となりますのでご安心ください。
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