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税理士法人安心資産税会計

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広大地を活用する方法

koudaichi

 

広大地評価の活用で、評価額が数千万~数億円安くなることがあります。不動産の現況を調査の上、広大地の評価減の適用の判断をいたします。

他の専門家に難しいといわれた案件でも、ぜひ当社にご相談ください。

 

<広大地とは?>

広大地とは、「その地域における」「標準的な宅地の地積」に比して著しく地積が広大な宅地で、「開発行為を行うとした場合に道路などの公共公益的施設用地の負担が必要と認められる宅地」をいいます。

 

広大地は、広大地補正率を用いて計算するため、▲42.5%~▲65%の評価減を得ることができます。その結果、納税額が数千万円安くなることも珍しくありません。

具体的には、下記の「広大地判定のためのフローチャート」に従って判断します。三大都市圏の市街化区域では500㎡以上の土地がその対象の候補となります。

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税理士にも判断が難しい!

ところで、相続税に不慣れな税理士は、広大地に該当するか否かの判断に迷うケースが非常に多く見受けられます

広大地の判断は非常に難しいので、評価に精通した税理士に相談した方が賢明です

じゃんけんは「後出し」が有利ですが、相続税の申告は全くの逆です。当初申告で広大地の申告をした方が絶対有利です。なぜなら、当初申告を否認するとしたら、税務署に広大地に該当しないことの立証責任があるからです。

当社は長年のノウハウを生かして、最大限広大地として評価するよう努めます。

当初申告では積極的に広大地適用を推進します。その結果、当初申告や他の税理士が行った申告の更正の請求など、今まで数百件の申告を行ないましたが、ほとんど税務署に否認されたことはありません。

当社のノウハウをほんの一部だけですがご紹介します。

宅地でないと広大地は使えませんか?

H16.6月より「市街地農地等・市街地山林・市街地原野」にも適用されることとなっています。市街化調整区域でも広大地の要件に該当すれば、使えます。

既に建物、特に賃貸マンションが建っていると、広大地は使えないんじゃありませんか?

既に賃貸マンションが建っていても、「本当にマンション敷地として有効活用しているか」をポイントに、容積率や付近の利用状況などから総合的に判断します。

すぐ隣の同じような土地が路地状開発(開発のために新しく設けられた道路がない状態。いわゆる旗竿地)されています。広大地は使えないんじゃありませんか?

付近のすべての土地が路地状開発されていたら難しいですが、ある一定の割合以下ならば広大地を適用することも可能です。

当社は広大地評価に関して、非常に豊富なノウハウを蓄積しています。諦めないで、是非当社にご相談ください。

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