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税理士法人安心資産税会計

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広大地適用の事例 

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アパート建築されていても、広大地は活用できるケース

apa-toA県A市

最寄駅から徒歩10分以内の市街化区域で、相続開始の半年前に3F建ての賃貸アパート建てたばかりの、約1,600㎡の土地でした。

容積率は200%で、正面路線にのみ面し(間口10m)、奥行は約50m。

既に中高層の賃貸アパートが建てられていることから、一般的には広大地評価は無理と考えるところです。

ところが、当社は最有効利用していないことを主張し、広大地評価により、約5,300万円の評価減に成功しました

6階建ての賃貸マンションが広大地判定をもらえたケース

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B県B市

最寄駅から徒歩10分ほどの市街化区域で、既に6F建ての賃貸マンションが建てられている約2,300㎡の土地でした。

容積率は200%で、正面路線にのみ面し(間口36m)、奥行は約75m。

既に中高層の賃貸マンションが建てられていることから、一般的には広大地評価は無理と考えるところです。

ところが、当社は最有効利用していないことを主張し、広大地評価により、約5,300万円の評価減に成功しました。

 

6階建ての賃貸マンションがある土地の広大地評価に達成。2,7億評価減を達成

mansyon

 

E県E市

E区の市街化区域で、既に6F建ての賃貸マンションが建てられている約3,000㎡の土地でした。

容積率は200%で、正面路線にのみ面し(間口65m)、奥行は約45m。

既に中高層の賃貸マンションが建てられていることから、一般的には広大地評価は無理と考えるところです。

ところが、当社は最有効利用していないことを主張し、広大地として評価することにより、約2億7,000万円の評価減に成功しました。

 

 

 

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2階建ての賃貸アパートが2棟建っている土地の広大地評価に成功たケース

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C県C市

最寄駅から徒歩10分ほどの市街化区域で、同じ敷地に2F建ての賃貸アパートが2棟建てられている約660㎡の土地でした。

容積率は200%で、正面路線と側方路線に面していました。

当社で利用状況を確認し、2棟の敷地全体を1画地として取扱うことにより、全体を広大地として評価し、約3,600万円の評価減に成功しました。

 

 

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奥行約20mの土地の広大地評価に成功したケース

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D県D市の場合

 

最寄駅から徒歩5分ほどの市街化区域で、賃貸アパートが建てられている約660㎡の土地でした。

容積率は100%で、正面路線だけに面し、奥行は約20mでした。付近は戸建ての住宅が多く、路地状開発(いわゆる旗竿地)も一部みられる状態でした。

一般的に広大地適用を諦めるところですが、当社は、その地域の通常の宅地の利用状況を主張して広大地として評価し、約2,800万円の評価減に成功しました。

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tatemono_department_store

D区主要幹線道路沿い、面積約2,600㎡、指定容積率300%の土地を含む一団の土地でホームセンターの敷地として利用されていました。

 

容積率300%を含む土地なので、税理士向けに広大地の図面を作成する業者も広大地の適用を不可と判断していましたが、該当地の個別の基準容積率を考慮し当社で広大地と判断し相続税の見直しを行なったところ、億3千万円の評価減となりました。

 

 

 

 

kodai5

 

tatemono_restaurant

E区主要幹線道路沿い、面積3,000㎡、スーパーマーケットの敷地として利用されています。

幹線道路沿いで複数の店舗が連単している状況だが、該当地の個別性を考慮し当社で広大地と判断し相続税の見直しを行なったところ、1億3千万円の評価減を達成いたしました。

 

 

 

 

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